契約與 BIM 的關係
EIR（業主需求書） 定義了「業主要什麼」，而契約（特別是公共工程採購契約）則是將這些要求轉化為法律義務的文件。如果 EIR 沒有正確反映在契約條款中，廠商就沒有法律義務依 EIR 執行，業主也無法依契約辦理扣款或驗收。
與 BIM 最直接相關的條款
第二條：工作範圍
「履約標的」應明確包含 BIM 執行工作，例如：
- 「廠商應依業主核定之 BIM 執行計畫書（BEP）提供 BIM 建模服務」
- 「竣工 BIM 模型應達到契約附件三（EIR）所規定之 LOD 要求」
常見缺失：工作範圍只寫「施工」，BIM 未列入，導致廠商主張 BIM 是「額外工作」。
第五條：履約期限
應包含 BIM 相關里程碑時程，例如：
- 「廠商應於簽約後 30 日內提交 Post-Contract BEP（BIM 執行計畫書） 供業主審核」
- 「廠商應於施工圖完成後 14 日內，完成對應 LOD 300 模型更新」
常見缺失：期限只寫竣工日，無中間 BIM 里程碑，業主無法在工程中途查核進度。
第八條：廠商之責任
應明確廠商對 BIM 模型的責任範圍，包括：
- 模型正確性責任（幾何與屬性資料的正確性）
- 衝突問題的回應責任（衝突開立後的回覆時限）
- CDE 版本管理責任
第十條：驗收
BIM 相關驗收條件應包含：
- 「廠商應於竣工驗收前，提交符合 EIR 規定的竣工 BIM 模型及移交資料包」
- 「業主得委請 PCM 顧問或第三方機構審核 BIM 模型品質」
常見缺失：驗收只有「施工品質」，未包含 BIM 模型，導致廠商在竣工前隨便交一個模型就過關。
第十一條：保固
對於 BIM 模型，應考慮：
- 「廠商應提供竣工 BIM 模型的 2 年資料維護服務，協助業主更新設施維運資料」
- 若後續有 FM 整合需求，應在此條款規定廠商的協助義務
EIR 作為契約附件
最有效的方式，是將定稿後的 EIR 作為契約附件（通常是附件三），並在契約本文中明確引用。
樂彬 OIM 平台的「從 EIR 衍生契約」功能，可以自動從定稿 EIR 帶入關鍵資訊（工程概要、里程碑、BIM 要求），減少人工轉錄的遺漏風險。
契約 vs EIR 的優先順序
當 EIR 與契約條文有衝突時，通常以契約條文為準。因此，在簽約前，應確保 EIR 的要求已完整反映到契約條款中。EIR 的修改若發生在簽約後，需要透過契約變更程序才能生效。
對業主的建議
- 在 EIR 定稿後，逐條確認 BIM 相關要求是否已納入契約
- 特別注意第二條（工作範圍）、第五條（時程）、第十條（驗收）三條
- 將定稿 EIR 附為契約附件，確保法律效力
- 考慮在契約中明確定義 PCM 的 BIM 審查角色與費用