什麼是「BIM 治理」

在台灣，很多人以為 BIM 就是「用電腦畫 3D 模型」。但其實，BIM（Building Information Modeling）的核心不在「模型」，而在「資訊」。

BIM 治理，是業主確保在工程全生命週期中，正確的資訊在正確的時間以正確的格式交付到正確的人手中，的一套管理機制。

五個核心概念

1. EIR（業主需求書） — 你先說清楚你要什麼

EIR（Employer's Information Requirements，業主資訊需求書）是業主的「點餐單」。在招標前，業主必須先定義：

  • 我需要哪些 BIM 應用？（例如：設計協調、數量計算、FM 移交）
  • 每個 BIM 應用要到什麼精度？（LOD 要求）
  • 以什麼格式交付？（Revit、IFC、COBie？）

沒有 EIR，廠商就只能自由發揮——結果通常對業主沒有用。

2. BEP（BIM 執行計畫書） — 廠商回應說清楚他們打算怎麼做

BEP（BIM Execution Plan，BIM 執行計畫書）是廠商在得標後提交的「執行計畫」。廠商針對 EIR 的每一項要求，說明：

  • 我會怎麼執行
  • 誰負責
  • 交什麼成果

業主（或 PCM 顧問）需要逐項審核 BEP，確認廠商的計畫可行且可驗收。

3. CDE — 所有人用同一個地方存放資料

CDE（Common Data Environment，共同資料環境）是整個 BIM 專案的「雲端工作資料夾」。常見的 CDE 平台包括 ACC（Autodesk Construction Cloud）、Trimble Connect 等。

CDE 的關鍵不是「存哪裡」，而是「誰可以看、誰可以改」，以及版本狀態：

  • WIP（Work In Progress）：廠商自己在做，業主不看
  • Shared：廠商確認後分享給業主審閱
  • Published：業主確認後發布，成為正式版本

4. LOD — 模型要細緻到什麼程度

LOD（Level of Development）是定義 BIM 模型精度的標準，從 LOD 100 到 LOD 500：

  • LOD 100：大概的幾何體（概念設計用）
  • LOD 200：大致尺寸正確（初步設計用）
  • LOD 300：精確尺寸、可施工圖（設計定案用）
  • LOD 400：施工詳圖，含製造資訊
  • LOD 500：竣工狀態，含現場確認的 as-built 資料

業主不需要所有構件都做到 LOD 500。依「用途」決定精度，才是正確做法。

5. ISO 19650 — 國際共識的基礎

ISO 19650 是 BIM 資訊管理的國際標準，台灣工程會的 BIM 作業參考手冊也是以 ISO 19650 為基礎。理解 ISO 19650 的架構，有助於與國際廠商溝通，以及應對未來可能的合規要求。

從哪裡開始？

如果你是業主，從撰寫 EIR 開始。

先回答這個問題：「這個工程結束後，我需要從 BIM 得到什麼？」有了答案，EIR 的框架自然就會清晰。

樂彬 OIM 平台提供 EIR 線上填寫、BEP 審核與版本管理的完整工具，幫助業主機關從第一個專案就建立正確的 BIM 治理流程。